Какие есть виды недвижимости в США
- Лиля Кохман
- 22 февр. 2016 г.
- 4 мин. чтения
В США есть 5 основных видов недвижимости:
- House (дом).
- Townhouse (городской дом).
- Condominium (квартира).
- Cooperative (кооператив).
- Mobile home (передвижной дом).
В категории House (дом) есть три вида:
Single-family house (дом на одну семью). Как правило, это одно- или двухэтажные дома, которые имеют одну кухню, гостиную, семейную комнату и несколько спален, плюс две ванных комнаты. Такой дом, в подавляющем большинстве, имеет пристроенный или отдельный гараж. Владельцами такого дома стали люди, в которых мы сначала снимали комнату.
Duplex house - здание, которое имеет два дома, разделенных общей стеной.
Multi-unit house - дом, который имеет несколько квартир, но одного владельца. Каждая квартира состоит из кухни, спальни, ванной, а также имеет свое отдельное отопление и электроснабжение.
Владелец всех этих домов владеет как зданием, так и землей. Он есть ответственным за соблюдение требований в данном районе. Это может быть: уход за травой, внешний вид и ремонт дома, налоги за недвижимость. Временами владельцы домов в каком-то определенном районе сгруппированы в общую общину с общими благоустроенными местами для отдыха: бассейном, детской или спортивной площадкой, парком, сквером, и т.п. В этом случае владельцы должны платить определенные суммы ассоциации, которая поддерживает порядок в этих общих зонах. Иногда ассоциация также занимается уходом за травой и обеспечением безопасности. Ассоциация может иметь свои правила для данного района.
Town house (городской дом). Так же, как и в доме, владелец владеет зданием и землей, на которой она стоит, но земля есть лимитированной. Town houses соединены между собой в ряд и, как правило, есть 2- этажные. Владелец владеет только небольшой территорией земли. Стоимость такого дома стартует примерно от 100,000$. Несколько ссылок:
- http://www.homes.com/for-sale/orlando-fl/townhouses/
- https://hotpads.com/orlando-fl/townhomes-for-sale
- http://www.newhomesource.com/communityresults/market-74?townhomes=true
Condominium (квартира). Как и town house, Condo соединены между собой. Если вы являетесь владельцем Condo, тогда вы не владеете никакой землей вокруг Condo. Владелец владеет только самой квартирой, а также определенным процентом общей территории (коридор, лифт и т.д.). Владелец платит налоги только за свою квартиру. Condo-ассоциация может иметь такие места общего употребления: бассейн, спортивный зал, теннисный корт, клуб и прочее. Каждая condo-ассоциация может устанавливать, методом голосования ее членов, определенные порядки, такие как, например: запрет держать животных (часто собак), запрет сдавать квартиру в аренду. Также condo-ассоциация отвечает за ремонт и порядок дома и всех удобств. Это есть одно из преимуществ проживания в многоэтажке - использование всех удобств, не отвечая за ремонт и порядок. Владельцы квартир платят месячную плату ассоциации, сумма устанавливается отдельно каждой ассоциацией.
В таком кондо мы сейчас снимаем комнату. Кондоминиум представляет собой множество трехэтажных домов. На первом этаже квартира, а на втором, где мы сейчас, двухуровневая квартира. Хозяева живут на втром этаже, а мы на третьем. У нас своя комната с ванной, кухня общая. По словам женщины Светланы, у которой арендуем жилье, плата за коммунальные услуги (это электричество и вода) составляет 200-300$ в месяц, летом цена выше. За уход территории и страховку выходит 300$ в месяц. В этом кондо есть спортзал и бассейн. Все бесплатно для жильцев. Для одной квартиры дается один гараж. Для всех остальных машин есть парковочные места. По нашим наблюдениям, машин здесь больше, чем парковочных мест. Квартиру, где мы сейчас живем, покупали за 250,000$ в 2010 году.
Сейчас цены на квартиры в среднем от 60,000$. Цена зависит от площади и района. Вот несколько ссылок на сайты:
- http://www.zillow.com/orlando-fl/condos/
- http://www.homes.com/for-sale/orlando-fl/condos/
- http://www.realtor.com
- http://www.trulia.com/for_sale/Orlando,FL/CONDO_type/
- https://www.coldwellbankerhomes.com/fl/orlando/condos-townhomes/
Пожив в доме и в кондо, нам более нравится в доме.
В таком кондо мы снимаем комнату на 3 этаже.
Cooperative (кооператив). Основное различие между кооперативным домом и просто многоэтажкой состоит в форме собственности. Если вы являетесь владельцем кооператива, то вы владеете не частичкой здания, а долей (акциями) в корпорации. Эта доля дает вам право жить в квартире, но не владеть ею. По этой причине корпорация платит налоги за весь дом, а вы платите корпорации. Поэтому, если кто-то из владельцев кооператива не способен заплатить, тогда все другие должны вместо него уплатить эти средства. Через это потенциального покупателя кооператива очень внимательно проверяют на счет его платежеспособности. Так как и , владельцы кооператива платят месячную плату корпорации за соблюдение порядка. Также, потенциальному покупателю кооператива тяжелее получить ссуду, чем владельцу Condo, не все банки предоставляют кредит на покупку кооператива.
Mobile home (передвижной дом). Чертой Mobile home есть то, что он мобильный. Покупка Mobile home подобная приобретению автомобиля - платишь, налог и получаешь свидетельство о праве собственности. Mobile home, в отличие от всех других видов жилья, со временем теряет стоимость, как и автомобиль. Если вы используете ваш Mobile home на дороге, то с точки зрения закона - это автомобиль. Но, если вы припаркованы на специальной стоянке, тогда ваш Mobile home превращается в дом. Каждая такая стоянка имеет свои правила относительно собственности на землю: в некоторых вы должны купить участок для своего Mobile home; в других вы можете арендовать ее. Временами возможно, что вы не покупаете участка вообще, а покупаете долю в корпорации, подобно к кооперативу. Налоги на недвижимость платятся по разному, в зависимости от формы собственности. Каждая такая стоянка имеет свои правила и порядки, которых нужно придерживаться.
В Орландо цена на этот вид недвижимости начинается примерно с 30,000$. Эти цены условные и могут меняться. Как пример, прилагаю ссылки на сайты:
- https://www.mhvillage.com
- http://prestigehomecenters.com/
- http://www.palmharbor.com
-http://www.claytonhomes.com
Что нас больше всего поражает, так это то, что многие американцы не покупают жилье, а арендуют его. Нам с мужем это вообще не понятно. Такая она Америка.
コメント